Hola, Jaime.
Tu cartera, documentos y agenda de hoy.
Seguimiento de cartera.
Documentos, responsables y próximas acciones.
| Propiedad | Operación | Responsable | Estado | Próxima acción |
|---|
Propiedades
Cartera, responsables y antecedentes de cada inmueble.
Clientes
Contactos y participantes de cada operación.
Leads & visitas
Consultas, calificación y agenda de visitas.
Acreditar al menos 2,5 veces el canon. Dependientes: 3 liquidaciones + 12 cotizaciones AFP + CMF/DICOM. Independientes: carpeta tributaria o resumen de boletas.
Si la compra es con crédito, se solicita aprobación previa antes de coordinar visita. Pago al contado no requiere documentación adicional en la base entregada.
Ubicación, precio o estudio de mercado, ocupación y antecedentes de dominio. En venta, confirmar si existe crédito hipotecario vigente.
Operaciones
Seguimiento por etapa.
Documentos
Borradores, referencias y documentos guardados.
| Documento | Propiedad | Cliente | Fecha | Estado |
|---|
Generar documento
Completa los datos y revisa el borrador.
Los formatos internos requieren revisión profesional antes de firma. No reemplazan las plantillas legales completas ni la autorización de un abogado.
Comisiones
Distribución de honorarios de venta y arriendo.
2% + IVA por cada parte. Para distribución interna, la base es la comisión efectivamente cobrada por Cima.
50% de un canon al propietario y 50% al arrendatario. Administración mensual opcional: 7% del canon.
Captador 10% del total. Gestor 36%. Cima 54%.
Si capta y ejecuta, su comisión total queda topada en 40%; Cima conserva 60%.
No hay captador interno. Quien ejecuta recibe 40% de la comisión que efectivamente percibe Cima.
Administración
Arriendos, pagos y servicios.
| Propiedad | Arrendatario | Canon | Honorario | Pago | Servicios | Próxima acción |
|---|
Servicios complementarios
Referencias operativas del manual de Cima.
Servicio jurídico informado: $350.000 por ambas redacciones, ejecutadas por abogado. La ficha documental reúne los antecedentes para revisión profesional.
Pintura, gasfitería, jardín, cerámica y otros requerimientos se coordinan según necesidad; valores conversables.
Se deriva a tasadores externos y el costo es de cargo del cliente. El sistema puede dejar registrados los antecedentes y la próxima acción.
WhatsApp IA
Flujo 24/7 preparado para conectar a WhatsApp Business API, inventario y agenda.
Consulta, captura, agenda y deriva.
El agente nunca debe inventar precios, condiciones ni plazos. Cuando no tiene certeza o existe negociación, excepción, reclamo urgente o una zona fuera de cobertura, deriva a un humano.
Cliente compra / arrienda
Captura nombre, teléfono, tipo de interés, propiedad y zona; explica proceso y documentación.
Propietario publica
Ubicación, precio o estudio de mercado, ocupación y antecedentes de dominio.
Agenda visita
Valida requisitos previos y registra preferencia de mañana, tarde o fin de semana.
Derivación humana
Negociaciones, excepciones, visitas virtuales, reclamos o respuestas no confirmadas.
WhatsApp Business API
Prioridad +56 9 3187 4305. Segundo número sujeto a viabilidad.
Google Calendar
Agenda automática de visitas y recordatorios.
Inventario web
API o feed de cimachile.cl / fanpage por definir.
Proyectos
Proyectos y carteras de trabajo.
Equipo
Directorio del equipo. Los permisos reales se activarán con el servidor.
Visita, fotografías, descripción, antecedentes para publicación y orden de venta/arriendo firmada.
Reunir antecedentes para estudio de títulos y entregar contrato, promesa o escritura al cliente.
Notaría, entrega/recepción de propiedad y relación actualizada con el cliente.
| Rol | Propiedades | Clientes | Documentos | Equipo / configuración |
|---|---|---|---|---|
Administrador | Crear y editar | Crear y editar | Generar y gestionar | Administrar |
Corredor | Sus fichas y seguimiento | Contactos vinculados | Generar / revisar | Sin administración |
Consulta | Solo lectura | Solo lectura | Solo lectura | Sin acceso |
Integraciones
Puntos de conexión definidos para llevar esta interfaz a producción.
Backend
Guarda la URL del servidor para la futura integración. Guardar una URL no activa la sincronización.
Google Auth
La presentación incluye un flujo visual de acceso. Al conectar el backend, este botón redirigirá al OAuth real y el servidor validará la sesión.
Enlaces de trabajo
Accesos externos. No indican una integración activa.
Configuración
Perfil, respaldo y almacenamiento.
Respaldo de datos
Descarga una copia para conservar tus cambios o trasladarlos a otro navegador. No hay sincronización entre dispositivos.
Mi perfil
Datos de presentación en este dispositivo. No equivalen a una cuenta autenticada.
Este dispositivo
Los datos se guardan en este navegador y en este dominio. Borrar los datos del sitio o usar navegación privada puede eliminarlos. No cargues documentos sensibles durante el piloto local.
Acceso desde el celular
Publica la carpeta del sistema en un dominio con HTTPS. El mismo enlace se adapta a computador y celular. La base local de cada dispositivo es independiente.
Alcance del sistema
El piloto está organizado según la propuesta aceptada, separando lo que ya puede probarse de lo que necesita servidor o proveedores externos.
Propiedades, clientes, proyectos, seguimiento, expedientes, plantillas, edición previa, historial, respaldo y accesos rápidos.
Google real, multiusuario compartido, permisos, sincronización, correo automático y mensajería integrada.
IA, OCR/extracción, firma digital de terceros y reportes avanzados, tal como se separó en la propuesta.
Conexión futura al servidor
Google, permisos, sincronización multiusuario, respaldos centrales y envíos automáticos se habilitarán con el backend. Los módulos locales no simulan esos servicios como conectados.
Reiniciar espacio
Esta acción solo afecta al espacio abierto en este navegador. Se pedirá confirmación y se generará una copia antes del reinicio.